Il mercato immobiliare canadese è tornato alla "nuova normalità". Sembra tornato alla "vecchia normalità"

Con la Banca del Canada che ha nuovamente mantenuto i tassi di interesse , economisti ed esperti immobiliari affermano che la "nuova normalità" del mercato immobiliare potrebbe assomigliare sempre di più alla "vecchia normalità" precedente alla pandemia di COVID-19.

"Quello che abbiamo ora con una maggiore offerta sul mercato, come più inventario, case in vendita, e questo è ciò che considererei un po' di più - non ovunque in Canada - ma in generale un ritorno alla vecchia normalità prima della pandemia", ha affermato Robert Hogue, assistente capo economista presso RBC.

"In realtà, probabilmente molto di più prima della pandemia, con un po' più di tempo a disposizione degli acquirenti per prendere decisioni."

Gran parte dell'esitazione iniziale degli acquirenti in attesa di entrare nel mercato all'inizio del 2025 era dovuta all'incertezza dei dazi imminenti e attuati dagli Stati Uniti, ha affermato Hogue.

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Ha aggiunto che nei mesi successivi le prospettive dei canadesi sono cambiate e la mancanza di "sventura e tristezza" sta riportando alcuni acquirenti di case.

Le vendite di case a livello nazionale sono aumentate del 2,8 per cento a giugno, dopo l'aumento del 3,5 per cento registrato a maggio, ha dichiarato all'inizio di questo mese la Canadian Real Estate Association (CREA).

Tuttavia, l'economista senior del CREA, Shaun Cathcart, ha messo in guardia: sebbene le vendite di case abbiano registrato un incremento, tra cui un rimbalzo del 17,3% nella Greater Toronto Area da aprile, il quadro nazionale è una "copia carbone" dei dati sulle vendite di maggio.

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Hogue osserva che la positività e la crescente fiducia andranno a vantaggio del mercato immobiliare nel lungo termine, soprattutto perché la RBC non prevede ulteriori tagli dei tassi.

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Ci sono ancora alcune sfide, come la persistente incertezza negli Stati Uniti, ma ha affermato che un po' di energia sta tornando.

"Quello a cui abbiamo assistito negli ultimi mesi è che il ritorno alla ripresa è ancora molto graduale, si tratta semplicemente di un punto di svolta in atto", ha affermato.

"A meno che non arrivino notizie negative sul fronte commerciale che possano ulteriormente congelare aspettative e fiducia, dovremmo assistere a una ripresa in futuro."

Alcuni mediatori di mutui in Canada affermano che, nonostante le preoccupazioni per i dazi statunitensi e per l'economia, continuano a vedere persone entrare nel mercato.

"Ogni mediatore creditizio con cui parlo è molto impegnato in questo momento perché i prezzi delle case sono alti, i tassi di interesse non sono altissimi, ma la gente continua ad acquistare", ha affermato Hannah Martens, mediatore creditizio e presidente della Canadian Mortgage Brokers Association Atlantic.

"Sono davvero convinto che, anche se al momento non ci troviamo in un mercato perfetto, e non credo che ci sarà mai un mercato perfetto, le persone, se sono pronte, dovrebbero entrare nel mercato quando lo desiderano."

Anche quando i canadesi cercano di acquistare la loro prima casa o una nuova, ci sono ancora degli ostacoli e la convenienza può essere un fattore chiave.

"Abbiamo ancora problemi di accessibilità economica, ma credo che anche per chi ha la possibilità di acquistare in questo momento, non sia così. Abbiamo bisogno che siano loro a fare il grande passo", ha affermato Mary Sialtsis, mediatrice ipotecaria autorizzata in Ontario.

"Forse ci vuole la Banca del Canada per iniziare ad abbassare il tasso di interesse preferenziale sui prestiti, perché è questo l'impatto psicologico, perché ho clienti acquirenti che stanno attivamente cercando in questo momento, ma non stanno effettivamente premendo il grilletto e facendo un'offerta."

Sialtsis ha affermato che ciò che potrebbe essere ancora più necessario è un adeguamento delle aspettative.

"So che alcuni acquirenti che vanno in giro a fare shopping pensano semplicemente: 'Beh, sai, aspetterò finché non troverò un'offerta migliore', e questo inizia a diventare irragionevole", ha detto.

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